От чего зависит рыночная стоимость земли?

Согласно действующему законодательству в настоящее время на территории РФ сосуществуют сразу три вида стоимости земли: рыночная, кадастровая и нормативная. Первая является определяющей для заключения договоров купли-продажи или аренды участков. Оценка земли для определения ее рыночной ценности производится специалистами, имеющими разрешение на право осуществлять этот вид деятельности, либо собственником. Кадастровая стоимость имеет первоочередное значение для определения размера налога на земельные участки и сделки, предметом которых они выступают. Методика расчета цены

единицы площади при этом устанавливается государством. В том случае, когда кадастровая оценка земли не проведена, для целей налогообложения применяют ее нормативную стоимость. Кроме того, она имеет значение при передаче участков в залог.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Цена единицы площади земельного участка, по которой он может быть реализован на вторичном рынке, зависит в первую очередь от его целевого назначения и места нахождения. Так, для земель, расположенных в черте населенных пунктов, определяющими будут следующие факторы:

  • стоимость сделок по продаже аналогичных участков;
  • цена единицы площади при заключении договоров аренды;
  • расположение участка и его окружение;
  • состояние транспортной и социальной инфраструктуры;
  • экологическая обстановка и так далее.

Участки, предназначенные для садоводства и ведения приусадебного хозяйства, оцениваются, исходя из:

  • места их расположения;
  • стоимости сделок купли-продажи;
  • развитости систем общественного транспорта;
  • доступности энергоресурсов;
  • экологической ситуации и так далее.

На стоимость участков сельскохозяйственного назначения повлияют следующие факторы:

  • состав земель – пашни, пастбища или сенокосы;
  • характеристика и состояние грунтов;
  • объемы и структура собираемых урожаев;
  • величина затрат на выращивание сельхозкультур;
  • объемы выручки от реализации продукции и так далее.

Необходимо отметить, что прибыль, полученная продавцом земли, подлежит налогообложению. При этом в том случае, если собственник существенно занизит цену сделки, величина такого налога будет ориентироваться не на рыночную, а на кадастровую стоимость участка.

Татьяна Рябчун

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *